《2024年郑州城市与地产年鉴》由泰辰顾问发布，对2024年郑州城市经济、房地产市场进行了全面剖析，并对2025年地产行业做出预判。

1. 国内经济与地产形势：2024年国内经济走势前高后低，消费价格指数下降，房地产行业持续低迷，销售规模缩近半，投开销指标下滑。城市间分化加剧，一线城市表现不一，二线城市量价双降，郑州规模排名靠后。为应对经济与行业危机，国家出台多项政策，开启宽松周期，同时推动住宅产品换代革新。

2. 郑州经济与地产形势

经济与人口：郑州经济总量持续上升，人口吸引力恢复，居民储蓄增加但大宗消费谨慎。固定资产投资增速稳定，城市基建投入加大，建成区面积扩大，轨交里程提升。

地产政策：政策宽松力度空前，涵盖融资、供地、首付利率、税费等方面，去库存效果显著。同时，住宅品质提升，现房销售增多，保障房体系完善，设计变革加速。

土地与新房市场：土地供销量缩减，优质土地容价双降，新房市场规模收缩，区域分化明显，改善产品加速发展，市场竞争激烈。

二手房与商办租赁市场：二手房成交量为新房2倍，冲击新房刚需产品；商办市场低迷，公寓、写字楼依赖政府收购，商业注重场景打造；租赁市场租金下跌，人才公寓投运加剧供过于求。

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企业表现：万科、华润等企业位居销售业绩前列，2025年国央企将聚焦主城改善，合作模式倾向代建与联合开发。

3. 2025年地产行业预判

宏观环境：全球经济环境复杂，国内经济增长预期较弱，但政策将持续宽松，全力稳定经济与楼市。

住宅市场：供需规模由量转质，新房规模收缩但均价有望回升，存量房市场规模维持，价格下跌。

行业趋势：产品及配置内卷加剧，房企开发经营要求提高，重资产向轻资产转变。

产品趋势：高品质住宅落地，改善市场爆发，大平层、四代宅受青睐，新房改善面积段上移，二手房挤压刚需刚改空间。

结构机会：供需双缩，品质刚需供应有缺口，主城多区域存在结构性机会，如惠济核心区、中原老城区等板块。

2024年郑州房地产市场在政策支持下积极调整转型，虽面临诸多挑战，但也取得一定成果。2025年，郑州房地产市场机遇与挑战并存，需关注政策变化、市场需求及企业策略调整，以适应市场发展新趋势。

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发布于：广东省